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| 不動産の品質管理を徹底し、キャッシュフローを改善させる。 |
| 他社との差別化、不動産業者としての存在価値の向上を目指しています。 |
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| ■ 入居媒介・賃貸募集 |
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賃貸物件は居住用、事業用に関わらず個々に個性や特性があります。例えば同じ建物であっても階層やタイプ毎にそれぞれかなり異なる特徴がある事があります。単純に世の中に出回っている全ての物件をデータベース化し、パソコンに入力するだけでその物件の一番効率的な活用方法や相場が出ればいいのでしょうが、残念ながら現在は出回っていませんし暫くは出てくる様子もありません。
入居率が悪い。入居率が上がらない。もちろん家賃や敷金礼金を下げる事も入居率を上げる手立てとしては非常に効果的です。業者への出来高報酬を上げる事も有効な手段です。ただし、何も考えずに「条件だけで募集」するのなら、不動産業者は必要ありません。
全てケースバイケース。
弊社は、物件を所有者より預り、管理という業務を請け負った不動産業者の存在意義は「お預りする不動産の価値を、いかにして高い水準で維持できるかの提案をし続けることが出来るか」であるかだと考えます。
まずはお電話でもメールでも。
お気軽にお問合せ下さい。
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| ひとりでも多くのお客様に物件をご覧頂く為に。 |
| 賃貸物件の最低限の露出 〜協力不動産会社様向け３６５日２４時間空室閲覧システム〜 |
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通勤などで自宅へ戻る際、不動産業者の店舗事務所の前を通られると営業時間をかなり経過し閉店した店舗内で深夜まで営業がごそごそと業務をしている姿をご覧になられたことはありませんか？営業時間内に仕事を全て終えることが理想です。しかしどの業界でもそうであるとは思いますが、実務の段階でそうもいかないのが仕事です。もちろん緊急の場合や業務の内容によっては営業時間外でも携帯電話やメール・ファックスでの業者間のやり取りはあります。しかし、それでも欲しい情報が欲しい時に１００％手に入るわけではありません。そこで、インターネットを活用した「物件の詳細データ」「間取り図」「内装写真」や「案内方法」等を２４時間提供いたしております。
また、管理会社にありがちである自社募集の弱さを補うため、現地看板、ネット広告、フリーペーパー、折込チラシなども積極的に利用しています。
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| ■ 管理システム |
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| ■ 賃貸住宅における原状回復基礎知識 |
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| ■ 売買 |
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| ■ 火災保険の重要性 |
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