■断熱や気密の考え方
（福島）県中地区に新築をと考えていますが､このあたりの気候に家を建てる場合､
どのような断熱･気密で建てるのがよいとお考えですか?
専門家としての意見をお伺いしたいと思います｡よろしくお願いします｡

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(Re:)断熱や気密の考え方
断熱構造にかかわる基準については、金融公庫の技術、性能基準で、その市町村単位の地域区分によって決められています。一昔前と比べて地域により断熱性能の基準が強化されています。（平成14年度より）

この基準は建築基準法と同様に、公庫の融資を受けない物件であっても、断熱設計にあたっての設計事務所の指針になっていると考えます。県中地区でも、一般に山沿いの町村などは、会津地方と同じように、青森、秋田、岩手各県と同じ断熱性能が要求されています。
断熱性能はその材料の種類により、厚み、密度の高いものが性能が良くなりますので、その地域区分により断熱材を決定していくのが一般的です。又、この公庫の基準は標準かつ最低の基準ですから、その基準から割り増して考えます。

昨今、高密度、高断熱住宅が住宅メーカーのうたい文句になっていますが、大は小を兼ねるという考えからは間違っていないと思います。それはいわば、マホービン住宅ですから、24時間換気は必需で全室暖房に向いた住宅と言えます。
いわゆる一般住宅より少し割高になります。

私は、100mmの断熱材を使った通気工法が、公庫の基準も十分クリアーでき、一番経済的ではないかと考えています。（一般的な県中地区の場合）

■地盤と基礎
地盤調査はせず６０年以上家が建っていた土地を買い木造２階建てをたてました。前に建っていた家がかたむいたりしていたことはありません。　今１０年保証とかいわれていますが、もしなんらかの原因で
基礎にひびが入ったりした場合、工務店に対して１０年内であれば、無料で補修をしてもらえますか。　それから、もし基礎コンクリートの調合の不備でひびわれしたのでは、と疑った場合それを証明する事はできますか。　ひびの補修はよい方法があるのでしょうか。以上よろしくお願いします。

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(Re:)地盤と基礎
はじめまして。
HP見ていただいてありがとうございます。

10年保証制度については、「勝手にモノローグ」で取り上げました。基礎は新築住宅の「構造耐力上主要な部分」になります。よって、10年以内の瑕疵担保責任の範囲になるでしょう。調合不備のひび割れと地盤などの問題でのひび割れでは、目視によってほぼ判断することができます。調合不備等によるそれは、構造的にも雨じまい的にも問題が無く、コーキングに依り補修できるでしょう。

■完了検査は義務では？
前略、私は栃木県で住宅の設計施工に携わる者です。
貴ＨＰは素晴らしく、参考にさせていただいてます。
Ｑ＆Ａの中で、気になる点があったので、メールしました。

以下、貴ＨＰからの抜粋です。

１．確認申請と違って 完了検査は法律で義務づけられていない と言っていますが本当でしょうか？
(Re:)完了検査について
住宅などの小規模建築物は4号建築物と呼ばれています。一般的には検査済み証の交付を受けてから建物の使用が認められます。しかし、この4号建築物に限っては検査済み証を受けなくても使用できる、と基準法では定められています。ですから、1については本当のことです。（公庫融資を受けるなどの場合は完了検査が必要です。）

確かに４号建築物は完了検査済み証がなくても使用して構わないのは分かりますが、基準法７条によって「完了検査の申請」は義務付けられているのではないでしょうか？それとも私が、何か重大な勘違いをしているでしょうか？
もし私の考えが正しければ、貴ＨＰの内容を訂正しなければ誤解を招くと思いましてメールさせていただきました。
（W.M）

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(Re:)完了検査は義務では？
建基法7条によって、建築確認申請を行った建物は工事完了届けを提出しなければなりません。
そして、その時に完了検査日が決定されます。

新築や増築、用途変更など全て完了届けを出すことになっていますが、用途変更などは完了検査は行わないようです。基本的には、工事完了届けの提出＝完了検査（の申請？）となり、あなたがおっしゃている通りかと思います。

だだ、完了検査（の申請）が義務と言うよりも、工事完了届けの提出が義務と考えるべきなのかも知れません。

■HPのコメントを読んで
こんにちは、HPを見て、メールする者です。
Sと申します。
自分でリフォームすることに興味を持っていて
壁のぶち抜きから　水周り、配線の簡単な施工まで行いたいと思っていますが
水周りと配線に関してが　あまり知識がありません。
もし、　初心者に対しても分かりやすく解説してあるHP等ありましたら　お教えいただけるかと思って
メールしました。
よろしくおねがいします。（S.E）　　（040510）

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(Re:)HPのコメントを読んで
水回りと配線について詳しく書かれているかは分かりませんが、
次のHPは有名です。

「リフォームのうそ・ほんと」　
　http://www.ne.jp/asahi/net/rehome/

ご参考に！　（040514）

■はじめまして
千葉県南部・S町にあります（有）H建設の社員で、ＨＰ担当のUと申しますm(_ _)m

今までは幼稚園や保育園で勤務していましたので、家族へ渡す手紙を作ったりするのに、ワープロを使用していましたが、パソコンには触れたことがまったくなく、去年の春に退職して、職安の講座で初めてパソコンを習いました。
ちょうど一年前に今の会社に就職し、見積書・請求書から図面、ＨＰにいたるまで、なんとか、できるようになってきました。このメールはH建設がフランチャイズ形式でやっている「SホームB」のKの営業所から書いています。

ただ、図面についてはさっぱりで、やっぱり「はめごろし」はわかりませんでした。
大きな窓のことを？？？って言うんですよね。「すべりだし」でしたっけ…。
専門用語がまったくわかりません。

参考になる辞書とかありますか？
それと、もしよかったら私の作った二つのＨＰを見ていただいて、ご意見いただけるとうれしいです。
（H.U）　

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(Re:)はじめまして
HP見ていただいてありがとうございます。そしてお便りありがとうございます。建築って身近にあって意外と遠い存在？と考えます。専門用語もその一つの原因です。私は学生の時まず、建築用語辞典を買いました。あなたは住宅関係の会社におられるわけですから、その都度側に置いておき調べるようにしていけばメキメキと覚えて
いくことでしょう。

HPの善し悪しは言える立場ではないのですが、やはり内容ではないでしょうか。そのＨＰの伝えたい事柄を掘り下げた、みんなが知りたい事などを文章で表現します。絵や写真はただのアクセサリーに過ぎません。文章だけのＨＰでもメガヒットしているものをたくさん見てきました。

以上が私の意見です。

よろしかったら、「Yahoo!登録って簡単なの？検索エンジン登録奮闘記」も読んでください。
私のささやな、HPに対する考えや奮闘が伺えると思います。

HP運営頑張ってください。　

■敷地が道路に接していない？
メ-ルを見て下さいましてありがとうございます。文字化けしてしまったみたいで申し訳ありませんでした。
再度送らせて頂きます。宜しくお願いします。

今、私（32歳）は実家の親と同居しようと思い、ハウスメ-カ-の人と話をすすめていたのですが、『土地の事で問題がある』といわれ聞いてみると、現在実家が建っている土地に面している道路は、まだ地主さんの名義でしかも道路指定されていない為、建築許可がおりないらしいのです。

そこで昔の家を建てた経緯を調べてみると、最初建てた時は道路だったらしのですが、消防法の改定？により幅4Mの道路は長さ35Mまでしか位置指定されないらしく、私の実家はその先にあるので登録上は農地（約6坪）としてあるらしいのです。その為解決策として地主さんに交渉してあわよくば譲ってもらえないか？最悪は買取です、その事を相談しなければと言われました。

それだけなら良かったのですが、その35Mの部分（総60坪）もまだ地主さんの名義であるらしいのです。そうなると、私の家の事だけじゃなくその道を使っている（私を含めて4世帯）人とせっぱんしなければならないとのことで近所で集まって話し合いました。なんでもその件に関して昔、買う、買わない、で何回かもめたらしいのですが、この際いい機会だからハッキリさせよう、とのことで私と父とハウスメ-カ-の人とで行って来たのです。

が、現在の土地の値段（1坪3万）なら譲ると言ってきました。それをみんなに話してみたのですがやはり納得できない、と怒り出してしまいました。『俺が建てた時道路だったから公庫からも借り入れできたんだ。しかも当時の地主の人（今は亡くなっている）道路部分は譲るって言ってたんだ！別にタダでって言ってる訳じゃないのに！せめて買った当時の値段（約1万）だ』と言っていました。

私もそう思うのですがいかがのものでしょうか？
この話がダメになると家購入の話は無くなってしまうどころか、売る事さえ出来なくなってしまいます。わたくし事で恐縮ですが、母がガンにおかされてしまって、今は医者から手がつけられないと言われ自宅療養しています。母の願いでもある同居を一刻も早く実現したいのと、父の負担を少しでも軽減したいと思っています。

どうか良い解決法がありましたらお教えねがえればとおもいます。よろしくおねがいします。
ちなみに地主さんはどうやったか知りませんが税金は払ってないらしいです。（T.K）

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(Re:)敷地が道路に接していない？
わざわざ再度送っていただいたのですが、私が回答する内容のご質問ではない
と思います。高い、安いの問題は需要と供給のバランスで決まるものでしょう
し、まして土地の値段ですから現在の（土地）相場に合わせるのはもっともな
考えだと思います。

最初は道路だったらしい？とおっしゃっていますが、そこのところをよく調べ
てみてはいかがでしょう。昔、家が建ったわけですから、位置指定を受けた道
路の可能性はあると思います。そして、地主は勝手にそれを取り消すことがで
きないことになっています。

市役所の建築課、道路課等で調べられます。もし位置指定道路でなくても、家
が建った経緯を調べれば解決の糸口が見えてくると思います。
（当時の建築確認申請書があれば尚可）　

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(Re:)敷地が道路に接していない？
お忙しい所、早急なご返事、そして解決の糸口を教えて頂き、ありがとうございます。かなり参考になりました。早速市役所に行って確認してみたいと思います。ほんとうにありがとうございました。
今後もホ-ムペ-ジの運営をがんばってください。応援しています。

■基礎を増設し家を建てる事には問題ないのでしょうか？
この度、ログハウスを建てる事となり家の基礎はできあがりました。
しかし、基礎の場所が業者で間違っていて基礎をつぶすのは大変なので東に1m南に1m基礎を足してその上にログハウスをたてるそうです。業者は全く問題ないと言っているのですが大丈夫なのか、ほんとに強度的に大丈夫なのか心配です。知恵をお借りできますようお願いします。

1Fは30?、中二階は15?のログハウスです。完全な2F建てではないです。
宜しくお願いします。（O.T）

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(Re:)基礎を増設し家を建てる事には問題ないのでしょうか？
ご質問の内容はとくに問題ないと私も考えます。
ただ、基礎には鉄筋が入るはずですから先につくった基礎と後からの基礎とが一体になるよう、オールアンカーで鉄筋をつないでいく必要があります。
それからコンクリートを打ってもらいましょう。　

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(Re:)基礎を増設し家を建てる事には問題ないのでしょうか？
先日ご質問致しましたO.Tと申します。

早急のご対応誠にありがとうございます。
こんなに早くご返事が頂けるなんて感動しています。
オールアンカーで鉄筋を繋ぐ事も業者の人は言っていなかったので相談してみま
すが、お宅様にはご迷惑はお掛けしません。
やはり素人はダメですね。少しは業者を信用するようにします。
少し安心できました。

HPみました。
きれいに出来ていてとても見やすいです。内容も充実していてとても良いと思います。
参考にいろいろと見させてももらいます。
余計な事かもしれませんが署名の
URL http://www3.ocn.ne.jp/~vam-k/ndex.html　間違っているような？　〜〜〜
/index.htmlですよね。
すいません。

本当に本当に、ありがとうございました。

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確かに間違っていました。
コピー＆ペーストで署名を入れていますが、署名自体がいつの間にか間違っていたようです。
Oさんありがとうございます。そして、HPの感想も入れていただいて・・・。
ちょっとしたことでもとても励みにもなります。又嬉しいです。

ここでお礼の返信とさせていただきます。　野崎

■HPを見た者です
こんにちは。
サーチエンジンからHPを見つけて拝見させていただいた者です。
今一つ気になっている物件がありまして、どういう対処法があるのか、ご存知でしたら教えていただけないかと思ってメールしています。

物件は1957年築の木造住宅が乗った敷地延長の土地です。ただ、接道幅が2mないため、このままだと取り壊して新築することができません。以前建築会社から聞いたときに「改築」という方法があると聞いたのですが、柱を残さなければならないとも言っていたような気がします。

そこで、一般的に言って、この木造住宅を改築申請する形でRCに作り変えることは可能なのでしょうか？
柱を残すといっても耐加重的に足りるはずがないので周りをRCでくるんでしまうとか、そういう話なのかな、と思っているのですが。ご存知でしたら教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。（O.S）

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(Re:)HPを見た者です
「改築」とは「建築する」という行為です。確認申請が必要ですから申請時点で却下されてしまいます。
（2m接道不足の為）

> そこで、一般的に言って、この木造住宅を改築申請する形でRCに作り変える
> ことは可能なのでしょうか？柱を残すといっても耐加重的に足りるはずが
> ないので周りをRCでくるんでしまうとか、そういう話なのかな、と思って
> いるのですが。

あなたがおっしゃっていることは良く理解できませんが、木造の柱等を残してRCの壁で囲むというのは、基礎も必要ですし、構造、面積が変わりますので新築扱いになることでしょう。それより基礎や壁が木造とRCで二重になるのは、金銭的にも技術的にも現実的ではないと思います。
（HP建築するとは？4ッの意味を参照して下さい）

残された方法は、リフォームする行為しかありません。
（2m接道できるよう、隣地を買収又は借地すれば建築することが可）

きっと、リフォームのお話かと読ませていただきました。
HP建築リフォームとはを参照して下さい。尚、このような再建築不可、既存不適格物件は建築Q&A Q8、Q16が参考になると思います。　

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(Re:)HPを見た者です
こんにちは。

お返事どうもありがとうございます。
土地代が非常に高い地域にも関わらず、接道が悪いため格安になって
いる物件で、多少の建築費の増加は仕方ないと思います。何か裏道が
ないのか、もう少し調べてみようと思います。
どうもありがとうございました。　

■納得
品確法の必要性やメリットを主張するHPばかりですが、本質を捉えたこのHPは勉強になりました。
この世の中、真実と事実は異なります。今後も、真実を追究する情報を発信してください。
ありがとうございました。（M.O）

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(Re:)納得
メールありがとうございます。

Architecture Now!（建築界 今…）では建築の世界で今何が起こっているか、一般の方にお伝えするべく雑誌収集に励んでおります。私自身が確認する作業でもあるのですが、お役に立てれば嬉しい限りです。
情報をそのまま載せるだけでなく、なるべく自分の意見を入れながら展開して行ければな、といつも考えています。
今後ともよろしくお願いいたします。

■はじめまして
はじめまして。HP、大変参考になりました。
いつもはメールをだすとか思わないんですが、最後になにげなくプロフィールをみたら、福島の方だったので。
わたしも、福島出身なのでメールをだそうと思いました・・・

実は、実家の建て替え（新築？）を検討中なのですが、家族の中で意見が分かれて困っていました。。。
今年中にする。当分しない。今の場所に建てたい。別の場所がいい。などなど。
とにかく家づくりのために何が必要か。調べ始めたところです。そこですみません、質問なんですが、
設計士さんが住宅を作る時、建築主の知り合いの電気屋さんや、材木屋さんを使ってもらえるということはできるのでしょうか？
ほぼ無理なのでしょうか？

もし時間がありましたら、メールいただけないでしょうか。一方的なお願いですみません。
それでは、失礼いたします。（K.M）

---

(Re:)はじめまして
はじめまして。HP見ていただきありがとうございます。
返事が送れまして申し訳ありません。

さて、さっそくご質問ですが、

> 設計士さんが住宅を作る時、建築主の知り合いの電気屋さんや、
> 材木屋さんを使ってもらえるということはできるのでしょうか？
> ほぼ無理なのでしょうか？

もちろん十分可能です。東京の事務所に勤務していた時はこんなケースはありませんでした。しかし、福島に戻ってきてからはこのようなケースは時々というか、良くある（？）話です。
時には、親が山を持っているので材料をそこから切り出したい、と言うケースもあるくらいです。電気屋さんだけでなく、建具屋さんや塗装屋さん、はてや畳屋さんまで使ってほしいという場合もあります。

しかし、こういうケースでは注意を要します。工事をするのは工務店さんですから、設計事務所を通して工務店さんの了解と理解をとっておく必要があります。
・・・・・・・・・
そして最終的にはお金の問題を含んできますので、「この工事に参加してほしいけど見積予算が合わなければ遠慮してください」と言えるくらいの建築主さんであってほしいと思います。

以上ご参考に。

　　VAM Architects Atelier
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